Kiracı yanlısı dondurma taraftarı Mamdani'nin birincil zaferi, NYC piyasasına maruz kalması nedeniyle Flagstar bankasının hisselerini düşürdü

New York bölgesel bankası Flagstar'ın hisseleri, New York City Demokrat belediye başkanlığı ön seçiminde Zohran Mamdani'nin zaferi sonrası Çarşamba günü %6 düştü. Flagstar, 2024'te kısmen gayrimenkul riskinden dolayı baskı altına giren New York Community Bancorp'un yeniden markalaşmış adıdır. Eski Hazine Bakanı Steven Mnuchin, o yılın Mart ayında şirkete 1 milyar dolarlık bir yatırım yapmıştı. Kasım ayındaki genel seçimi kazanması beklenen Mamdani, kampanya sırasında istikrarlı birimlerdeki kira artışlarını dondurma sözü verdi. New York City belediye başkanı, kira kontrollü daireleri denetleyen düzenleyici kurula temsilciler atama yetkisine sahiptir. Kira artışlarına ara verilmesi, çok aileli kiralık mülklerin kâr profilini olumsuz etkileyebilir. FLG 1D mountain Flagstar Financial son bir gün içinde. Böyle bir kira dondurmanın Flagstar'ın defterleri üzerindeki kesin etkisi belirsiz. Deutsche Bank analisti Bernard von-Gizycki, bankanın çok aileli kredi portföyünün 16 milyar dolar ile 18 milyar doları arasında bir kısmının New York kira düzenlemelerine maruz kalacağını ve bunun da bankanın toplam kredi portföyünün yaklaşık dörtte biri olduğunu tahmin ediyor. Morgan Stanley analisti Manan Gosalia, bu sayının yalnızca birimlerin yarısından fazlasının kira düzenlemesine tabi olduğu binalar dikkate alındığında 11 milyar dolar ila 12 milyar dolara düştüğünü tahmin ediyor. Ancak Barclays analisti Jared Shaw, müşterilerine gönderdiği bir notta, mevcut kira düzenlemelerinin zaten fiyat artışlarını maliyet artış hızının altında tuttuğunu ve "bu olasılığı yatırım tezini değiştirecek bir şey olarak görmüyoruz" diye ekledi. Gosalia, kısa vadeli bir kira dondurmanın Flagstar için "yönetilebilir" olması gerektiğini, ancak daha uzun vadeli bir duraklamanın bankayı kredi zararı karşılıklarını artırmaya teşvik edebileceğini söyledi. New York City riski olan ofis odaklı gayrimenkul hisseleri de Çarşamba günü baskı altındaydı ve SL Green Realty ve Vornado Realty Trust'ın her ikisi de neredeyse %5 düştü. Mamdani daha yüksek bir kurumlar vergisi oranı çağrısında bulundu, ancak belediye başkanı olarak bu politika alanı üzerinde çok az kontrolü olacaktır. Mamdani, Salı günü ilk tur oylar sayıldıktan sonra eski New York Valisi Andrew Cuomo'nun önündeydi ve Cuomo yarışı kabul etti. Ancak, ön seçimde sıralı tercihli oy sistemi kullanılıyor, bu da Mamdani'nin daha sonraki bir sayım turunda oyların %50'sini geçene kadar resmen Demokrat aday olmayacağı anlamına geliyor. Genel seçimde Mamdani'nin Cumhuriyetçi aday Curtis Sliwa ve görevdeki Belediye Başkanı Eric Adams dahil bazı bağımsız adaylarla karşılaşması bekleniyor. — CNBC'den Michael Bloom habere katkıda bulundu.