支持租金凍漲的 Mamdani 勝選，紐約市場對 Flagstar 銀行的曝險使該銀行股價下跌

紐約地區銀行Flagstar的股票週三下跌 6%，此前Zohran Mamdani在紐約市民主黨市長初選中明顯獲勝。Flagstar是 New York Community Bancorp 的更名後的名稱，該銀行在 2024 年面臨壓力，部分原因是其房地產風險。前財政部長 Steven Mnuchin 在當年 3 月份牽頭向該公司投資了 10 億美元。Mamdani 現在很可能在 11 月的大選中獲勝，他承諾在他的競選活動中凍結穩定單位的租金上漲。紐約市市長有權任命代表進入監管委員會，該委員會負責監督租金管制公寓。暫停租金上漲可能會損害多戶住宅租賃物業的利潤狀況。FLG 1D mountain Flagstar Financial 在過去一天裡，這種租金凍結對Flagstar帳簿的確切影響尚不清楚。德意志銀行分析師 Bernard von-Gizycki 估計，該銀行 160 億美元至 180 億美元的多戶貸款組合將受到紐約租金規定的影響，約佔該銀行貸款總額的四分之一。摩根士丹利分析師 Manan Gosalia 估計，如果僅考慮超過一半單位受到租金管制的建築物，這個數字將降至 110 億美元至 120 億美元。然而，巴克萊分析師 Jared Shaw 在給客戶的一份報告中表示，目前的租金規定已經使價格漲幅低於成本增長的速度，並補充說「我們不認為這種前景會改變投資論點」。Gosalia 表示，短期租金凍結對Flagstar來說應該是「可控的」，但長期暫停可能會促使該銀行提高其貸款損失準備金。週三，以紐約市為重點的辦公室房地產股票也面臨壓力，SL Green Realty 和 Vornado Realty Trust 均下跌近 5%。Mamdani 呼籲提高公司稅率，儘管作為市長，他對該政策領域的控制權很小。在週二的第一輪選票統計後，Mamdani 領先於前紐約州州長 Andrew Cuomo，Cuomo 承認了競選失敗。然而，初選採用排序選擇投票系統，這意味著 Mamdani 在後續的計票輪次中超過 50% 的選票之前，不會正式成為民主黨候選人。在大選中，Mamdani 預計將面臨共和黨候選人 Curtis Sliwa 和一些獨立候選人，包括現任市長 Eric Adams。— CNBC 的 Michael Bloom 提供了報導。