Основная победа сторонника заморозки арендной платы Мамдани обрушила акции банка Flagstar из-за подверженности рынка Нью-Йорка

Акции нью-йоркского регионального банка Flagstar упали на 6% в среду после очевидной победы Зорана Мамдани на праймериз Демократической партии на пост мэра Нью-Йорка. Flagstar – это переименованное название New York Community Bancorp, который в 2024 году столкнулся с трудностями, в частности, из-за своей подверженности рынку недвижимости. Бывший министр финансов Стивен Мнучин возглавил инвестиции в размере 1 миллиарда долларов в компанию в марте того же года. Мамдани, который сейчас является вероятным фаворитом на победу на всеобщих выборах в ноябре, во время своей кампании обещал заморозить повышение арендной платы в стабилизированных единицах жилья. Мэр Нью-Йорка имеет право назначать представителей в регулирующий совет, который контролирует квартиры с регулируемой арендной платой. Приостановка повышения арендной платы может негативно сказаться на профиле прибыльности многоквартирных арендных объектов. FLG 1D mountain Flagstar Financial за последний день. Точное влияние такой заморозки арендной платы на отчетность Flagstar неясно. Аналитик Deutsche Bank Бернард фон-Гизицки подсчитал, что от 16 миллиардов до 18 миллиардов долларов из портфеля многоквартирных кредитов банка будут подвержены действию правил аренды в Нью-Йорке, что составляет около четверти от общего кредитного портфеля банка. Аналитик Morgan Stanley Манан Госалия подсчитал, что эта цифра снижается до 11 миллиардов–12 миллиардов долларов, если учитывать только здания, в которых более половины квартир регулируются по арендной плате. Однако аналитик Barclays Джаред Шоу отметил в записке для клиентов, что действующие правила аренды уже сдерживают рост цен ниже темпов роста затрат, и добавил: "Мы не видим в этом перспективы, которая изменила бы инвестиционный тезис". Госалия сказал, что краткосрочная заморозка арендной платы должна быть "управляемой" для Flagstar, но более длительная пауза может побудить банк увеличить свои резервы на покрытие убытков по ссудам. Акции компаний, занимающихся офисной недвижимостью и имеющих активы в Нью-Йорке, также оказались под давлением в среду: акции SL Green Realty и Vornado Realty Trust упали почти на 5%. Мамдани призвал к повышению ставки корпоративного налога, хотя в качестве мэра он имел бы небольшой контроль над этой областью политики. Мамдани опередил бывшего губернатора Нью-Йорка Эндрю Куомо после подсчета бюллетеней первого тура во вторник, и Куомо признал поражение в гонке. Однако на праймериз используется система рейтингового голосования, что означает, что Мамдани официально не станет кандидатом от Демократической партии, пока не превысит 50% голосов в более позднем раунде подсчета. Ожидается, что на всеобщих выборах Мамдани столкнется с кандидатом от Республиканской партии Кертисом Сливой и некоторыми независимыми кандидатами, включая действующего мэра Эрика Адамса. — Майкл Блум из CNBC внес свой вклад в подготовку репортажа.