Vitória primária de Mamdani, favorável ao congelamento de aluguéis, derruba ações do banco Flagstar devido à exposição no mercado de Nova York

As ações do banco regional de Nova York, Flagstar, caíram 6% na quarta-feira, após a aparente vitória de Zohran Mamdani nas primárias democratas para prefeito da cidade de Nova York. Flagstar é o nome reformulado do New York Community Bancorp, que sofreu pressão em 2024, em parte devido à sua exposição imobiliária. O ex-secretário do Tesouro, Steven Mnuchin, liderou um investimento de $1 bilhão na empresa em março daquele ano. Mamdani, que agora é o provável favorito para vencer as eleições gerais em novembro, prometeu congelar os aumentos de aluguel em unidades estabilizadas durante sua campanha. O prefeito da cidade de Nova York tem o poder de nomear representantes para o conselho regulador que supervisiona os apartamentos com aluguel controlado. Uma pausa nos aumentos de aluguel pode prejudicar o perfil de lucro de imóveis de aluguel multifamiliares. FLG 1D mountain Flagstar Financial no dia anterior O impacto exato de tal congelamento de aluguel nos livros da Flagstar não está claro. O analista do Deutsche Bank, Bernard von-Gizycki, estimou que entre $16 bilhões e $18 bilhões da carteira de empréstimos multifamiliares do banco estariam expostos às regulamentações de aluguel de Nova York, ou cerca de um quarto do total da carteira de empréstimos do banco. O analista do Morgan Stanley, Manan Gosalia, estimou que o número cai para $11 bilhões a $12 bilhões ao contabilizar apenas os edifícios onde mais da metade das unidades são regulamentadas pelo aluguel. No entanto, o analista do Barclays, Jared Shaw, disse em uma nota aos clientes que as regulamentações de aluguel atuais já estão mantendo os aumentos de preços abaixo do ritmo dos aumentos de custos, e acrescentou "não vemos essa perspectiva como algo que mudaria a tese de investimento". Gosalia disse que um congelamento de aluguel de curto prazo deve ser "administrável" para a Flagstar, mas uma pausa de longo prazo pode estimular o banco a aumentar suas reservas para perdas com empréstimos. As ações de imóveis focadas em escritórios com exposição na cidade de Nova York também estavam sob pressão na quarta-feira, com SL Green Realty e Vornado Realty Trust ambas caindo quase 5%. Mamdani pediu uma taxa de imposto corporativo mais alta, embora como prefeito ele teria pouco controle sobre essa área da política. Mamdani liderou o ex-governador de Nova York, Andrew Cuomo, após a contagem dos votos do primeiro turno na terça-feira, e Cuomo admitiu a derrota. No entanto, a primária usa um sistema de votação por ordem de preferência, o que significa que Mamdani não será oficialmente o candidato democrata até ultrapassar 50% dos votos em uma rodada de contagem posterior. Nas eleições gerais, espera-se que Mamdani enfrente o candidato republicano Curtis Sliwa e alguns candidatos independentes, incluindo o atual prefeito Eric Adams. — Michael Bloom, da CNBC, contribuiu com reportagens.