親レントフリーズ派のMamdani氏の勝利で、ニューヨーク市場のエクスポージャーによりFlagstar銀行の株価が下落

ニューヨーク市の民主党市長予備選挙でゾーラン・マムダニが勝利したことが明らかになったことを受け、ニューヨーク地域の銀行Flagstarの株価は水曜日に6％下落しました。Flagstarは、ニューヨーク・コミュニティ・バンコープのリブランド名であり、2024年に不動産エクスポージャーが原因で圧力を受けていました。スティーブン・ムニューチン元財務長官は、同年3月に同社に10億ドルの投資を主導しました。現在、11月の本選挙で勝利する可能性が高いマムダニは、選挙運動中に安定化されたユニットの家賃引き上げを凍結することを約束しました。ニューヨーク市長は、家賃統制されたアパートを監督する規制委員会に代表者を任命する権限を持っています。家賃引き上げの一時停止は、集合住宅の収益性を損なう可能性があります。FLG 1D mountain Flagstar Financial in the past day Flagstarの帳簿に対する家賃凍結の正確な影響は不明です。ドイツ銀行のアナリスト、ベルナール・フォン・ギジツキーは、同行の集合住宅ローンポートフォリオのうち160億ドルから180億ドルがニューヨークの家賃規制にさらされると推定しました。これは、銀行の総融資額の約4分の1に相当します。Morgan Stanleyのアナリスト、マナン・ゴサリアは、半数以上のユニットが家賃規制されている建物のみを考慮すると、その数は110億ドルから120億ドルに減少すると推定しました。しかし、Barclaysのアナリスト、ジャレッド・ショーは顧客へのメモで、現在の家賃規制はすでに価格上昇をコスト増加のペース以下に抑えており、「この見通しが投資セオリーを変えるとは考えていない」と付け加えました。ゴサリアは、短期的な家賃凍結はFlagstarにとって「管理可能」であるはずだが、長期的な一時停止は銀行に貸倒引当金を積み増させる可能性があると述べました。ニューヨーク市のエクスポージャーを持つオフィス中心の不動産株も水曜日に圧力を受け、SL Green RealtyとVornado Realty Trustはいずれも5％近く下落しました。マムダニはより高い法人税率を求めていますが、市長としてはその政策分野をほとんど管理できません。マムダニは火曜日に第1ラウンドの投票が集計された後、アンドリュー・クオモ前ニューヨーク州知事をリードし、クオモはレースを認めました。ただし、予備選挙では優先順位選択投票システムが使用されているため、マムダニは後の集計ラウンドで50％を超えるまで、正式な民主党候補者にはなりません。本選挙では、マムダニは共和党候補のカーティス・スリワと、現職のエリック・アダムス市長を含む一部の無所属候補と対決すると予想されています。— CNBCのマイケル・ブルームが報道に貢献しました。