La victoria principal de Mamdani, a favor de la congelación de alquileres, golpea las acciones del banco Flagstar por su exposición al mercado de Nueva York

Las acciones del banco regional de Nueva York Flagstar cayeron un 6,00% el miércoles tras la aparente victoria de Zohran Mamdani en las primarias demócratas a la alcaldía de Nueva York. Flagstar es el nombre renovado de New York Community Bancorp, que se vio sometido a presión en 2024, en parte debido a su exposición al sector inmobiliario. El ex Secretario del Tesoro Steven Mnuchin lideró una inversión de $1.000 millones en la empresa en marzo de ese año. Mamdani, que ahora es el probable favorito para ganar las elecciones generales de noviembre, prometió congelar los aumentos de alquiler en las unidades estabilizadas durante su campaña. El alcalde de Nueva York tiene el poder de nombrar representantes para la junta reguladora que supervisa los apartamentos con renta controlada. Una pausa en los aumentos de alquiler podría perjudicar el perfil de beneficios de las propiedades de alquiler multifamiliares. FLG 1D mountain Flagstar Financial en el último día No está claro el impacto exacto de tal congelación de alquileres en los libros de Flagstar. El analista de Deutsche Bank, Bernard von-Gizycki, estimó que entre $16.000 millones y $18.000 millones de la cartera de préstamos multifamiliares del banco estarían expuestos a las regulaciones de alquileres de Nueva York, o alrededor de una cuarta parte de la cartera total de préstamos del banco. El analista de Morgan Stanley, Manan Gosalia, estimó que la cifra se reduce a $11.000 millones a $12.000 millones si se tienen en cuenta solo los edificios en los que más de la mitad de las unidades están reguladas por el alquiler. Sin embargo, el analista de Barclays, Jared Shaw, dijo en una nota a los clientes que las regulaciones de alquiler actuales ya están manteniendo las subidas de precios por debajo del ritmo de los aumentos de costes, y añadió que "no vemos esta perspectiva como algo que cambie la tesis de inversión". Gosalia dijo que una congelación de alquileres a corto plazo debería ser "manejable" para Flagstar, pero una pausa a más largo plazo podría impulsar al banco a aumentar sus reservas para pérdidas crediticias. Las acciones inmobiliarias centradas en oficinas con exposición a la ciudad de Nueva York también estuvieron bajo presión el miércoles, con SL Green Realty y Vornado Realty Trust ambas con una caída de casi el 5,00%. Mamdani ha pedido una tasa impositiva corporativa más alta, aunque como alcalde tendría poco control sobre esa área de la política. Mamdani lideró al ex gobernador de Nueva York Andrew Cuomo después de que se contaran las boletas de la primera ronda el martes, y Cuomo concedió la contienda. Sin embargo, la primaria utiliza un sistema de votación por orden de preferencia, lo que significa que Mamdani no será oficialmente el candidato demócrata hasta que supere el 50% de los votos en una ronda de conteo posterior. En las elecciones generales, se espera que Mamdani se enfrente al candidato republicano Curtis Sliwa y a algunos candidatos independientes, incluido el actual alcalde Eric Adams. — Michael Bloom de CNBC contribuyó a este reportaje.